Как узаконить перестройку для банковского залога?

[Sergey_Petrov]

Ситуация неприятная: захотел взять кредит под залог своего здания, банк заказал оценку, и всплыло, что фактическая планировка и этажность не совпадают с документами. Перестройку делал не я, купил объект уже в таком виде восемь лет назад, все это время спокойно сдавал в аренду и вопросов ни у кого не возникало. Теперь банк говорит, что в залог не возьмет, пока документы не приведены в соответствие. Насколько это долгая история и можно ли решить вопрос параллельно, не останавливая аренду?

[Andrey_Orlov]

Аренду останавливать не нужно, действующие договоры на процедуру не влияют, если только вы не собираетесь регистрировать новые долгосрочные. Чтобы узаконить реконструкцию нежилого здания, сначала фиксируете фактическое состояние: кадастровый инженер делает техплан, специализированная организация - заключение по несущим конструкциям и пожарной безопасности. Дальше подаете в администрацию, получаете решение, и в зависимости от ответа идете либо в упрощенном порядке, либо в суд. По срокам ориентируйтесь на полгода-полтора года, основное время съедают обследование и переписка с ведомствами. Банку можно показать начатую процедуру, некоторые возвращаются к вопросу на этапе поданного иска.